Bauleitplanverfahren

Bauleitplanung der Gemeinde Heuchelheim, Ortsteil Heuchelheim

Neufassung Bebauungsplan Nr. 1 „Kinzenbacher Seite“

Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Heuchelheim beschließt gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Neufassung des Bebauungsplanes Nr. 1 „Kinzenbacher Seite“. Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches ist der nachfolgenden Übersichtskarte zu entnehmen.
Mit der Neufassung des Bebauungsplanes wird das Ziel verfolgt, durch die Definition klarer städtebaulicher Rahmenparameter eine geordnete Entwicklung sicherzustellen und den bestehenden Gebietscharakter dauerhaft zu bewahren. Ferner ist die für das Baugebiet vorliegende Gestaltungssatzung in den Bebauungsplan zu integrieren.
Die Aufstellung des Bebauungsplans wird im zweistufigen Regelverfahren aufgestellt. Die Bauleitplanung erfordert insofern eine Umweltprüfung i.S. des § 2 Abs. 4 BauGB, in der die voraussichtlichen erheblichen Umwelteinwirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht bewertet werden. Der Umweltbericht ist gemäß § 2a BauGB in die Begründung zu integrieren.
Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan ist gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekannt zu machen.
Die frühzeitigen Beteiligungsverfahren gemäß §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB sind einzuleiten.

Begründung

Für einen Teilbereich der bebauten Ortslage westlich bzw. nordwestlich des Ortskerns von Heuchelheim liegt der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 1 „Kinzenbacher Seite“ aus dem Jahr 1967 vor. Mit dem Bebauungsplan wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Wohngebietsentwicklung geschaffen. Zur Ausweisung gelangten im Wesentlichen Allgemeine Wohngebiete und untergeordnet Kleinsiedlungsgebiete sowie die zur verkehrlichen Erschließung erforderlichen Verkehrsflächen. Im Vollzug des Bebauungsplans hat sich eine offene Bebauungsstruktur mit klassischen freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und rückwärtigen Hausgärten entwickelt.

Da der Bebauungsplan bislang keine einschränkenden Festsetzungen hinsichtlich der baulichen Ausnutzung enthält, besteht die Gefahr einer unkontrollierten Nachverdichtung, die zu einer städtebaulichen Fehlentwicklung führen kann. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, ist eine aktive Steuerung der baulichen Nutzung erforderlich.

Planziel des Bebauungsplanes ist daher die Definition klarer städtebaulicher Rahmenbedingungen, die auch bei zukünftigen Veränderungen – etwa durch Grundstücksverkäufe, Teilungen oder Zusammenlegungen – eine geordnete Entwicklung sicherstellen und den Gebietscharakter dauerhaft bewahren.

Im Jahr 1998 wurde eine Gestaltungssatzung für den Bebauungsplan Nr. 1 „Kinzenbacher Seite“ beschlossen. Im Zuge der Neufassung des Bebauungsplanes soll die Gestaltungssatzung nun in den Bebauungsplan integriert werden.

Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Heuchelheim stellt das Plangebiet als Wohnbaufläche dar. Einer Änderung des wirksamen Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren zum Bebauungsplan bedarf es nicht.

Der räumliche Geltungsbereich umfasst eine Fläche von rd. 26 ha. Auch wenn mit der Planung eine Maßnahme der Innenentwicklung verfolgt wird, gelangt aufgrund der Größenordnung des Plangebietes das zweistufige Regelverfahren mit Umweltprüfung zur Anwendung. Im Rahmen der Umweltprüfung sind die Landschaftspflegerischen Belange abzuarbeiten und die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung zu behandeln. Nach Fassung des Aufstellungsbeschlusses und Erarbeitung der Unterlagen zum Vorentwurf können die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB eingeleitet werden.

Heuchelheim, den 13.11.2025

Der Gemeindevorstand

Bauleitplanung der Gemeinde Heuchelheim, Ortsteil Heuchelheim

Neufassung Bebauungsplan Nr. 1 „Kinzenbacher Seite“

Hier: Räumlicher Geltungsbereich

genordet, ohne Maßstab

Heuchelheim, den 13.11.2025

Der Gemeindevorstand

Gemeinde Heuchelheim, Ortsteil Heuchelheim

Satzung über eine Veränderungssperre gemäß § 16 BauGB zur Neufassung des Bebauungsplans Nr. 1 „Kinzenbacher Seite“

Satzungsbeschluss Veränderungssperre

Für den räumlichen Geltungsbereich der Neufassung des Bebauungsplans Nr. 1 „Kinzenbacher Seite“ wird auf Grundlage des § 14 BauGB und § 16 BauGB die in der Anlage beigefügte Veränderungssperre als Satzung beschlossen.

Begründung

Der rechtsverbindliche Bebauungsplan weist großzügig bemessene überbaubare Grundstücksflächen aus. Dies eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit einer baulichen Nachverdichtung, insbesondere auf rückwärtigen Grundstücksbereichen, sofern eine gesicherte Erschließung vorliegt. Da der Bebauungsplan bislang keine einschränkenden Festsetzungen hinsichtlich der baulichen Ausnutzung enthält, besteht die Gefahr einer unkontrollierten Nachverdichtung, die zu einer städtebaulichen Fehlentwicklung führen kann. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, ist eine aktive Steuerung der baulichen Nutzung erforderlich.

Mit dem Erlass der Satzung über die Veränderungssperre in diesem Bereich wird sichergestellt, dass die vorangehend dargelegten städtebaulichen Zielvorstellungen gewahrt werden und zwischenzeitlich keine Vorhaben errichtet oder genehmigt werden, die den Festsetzungen des geplanten Bebauungsplans entgegenstehen könnten. Hierdurch wird gewährleistet, dass die beschriebenen planerischen Absichten während des Planungsprozesses nicht durch widerstreitende Bau- oder Nutzungsänderungen beeinträchtigt wird. In diesem Sinne dient die Veränderungssperre dazu, die planerische Steuerung und Kontrolle zu gewährleisten und für die Gemeinde Heuchelheim sicherzustellen.

Die Veränderungssperre tritt nach Ablauf von zwei Jahren außer Kraft, wenn sie nicht gemäß § 17 Abs. 1 Satz 3 oder Abs. 2 BauGB verlängert oder gemäß § 17 Abs. 3 BauGB erneut beschlossen wird. Die Veränderungssperre tritt in jedem Fall außer Kraft, sobald und soweit die Bauleitplanung rechtsverbindlich abgeschlossen ist.

Satzung über eine Veränderungssperre gemäß § 16 BauGB zur Neufassung des Bebauungsplans Nr. 1 „Kinzenbacher Seite“

Aufgrund der § 14 Abs. 1 und § 16 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 12.08.2025 (BGBl. 2025 I Nr. 189), hat die Gemeindevertretung der Gemeinde Heuchelheim in ihrer Sitzung am 04.11.2025 nachfolgende Satzung über eine Veränderungssperre beschlossen.

§ 1

Veränderungssperre

Für das in § 2 genannte Gebiet besteht eine Veränderungssperre.

§ 2

Geltungsbereich

Der räumliche Geltungsbereich der Veränderungssperre ist dem beigefügten Lageplan zu entnehmen, der Teil der Satzung ist.

§ 3

Rechtswirkung

(1) Im Gebiet der Veränderungssperre dürfen:

a) Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB nicht durchgeführt oder bauliche Anlagen nicht beseitigt werden;

b) erhebliche oder wesentlich wertsteigernde Veränderungen von Grundstücken und baulichen Anlagen, deren Veränderungen nicht genehmigungs-, zustimmungs- oder anzeigepflichtig sind, nicht vorgenommen werden.

(2) Wenn überwiegende öffentliche Belange nicht entgegenstehen, kann von der Veränderungssperre eine Ausnahme zugelassen werden. Die Entscheidung über Ausnahmen trifft die Baugenehmigungsbehörde im Einvernehmen mit der Stadt.

(3) Vorhaben, die vor dem Inkrafttreten der Veränderungssperre baurechtlich genehmigt worden sind, Vorhaben, von denen die Gemeinde nach Maßgabe des Bauordnungsrechts Kenntnis erlangt hat und mit deren Ausführung vor dem Inkrafttreten der Veränderungssperre hätte begonnen werden dürfen, sowie Unterhaltungsarbeiten und die Fortführung einer bisher ausgeübten Nutzung werden von der Veränderungssperre nicht berührt.

§ 4

Geltungsdauer

Diese Satzung tritt am Tage nach ihrer ortsüblichen Bekanntmachung in Kraft.

Räumlicher Geltungsbereich der Veränderungssperre

genordet, ohne Maßstab

Heuchelheim, den 13.11.2025

Der Gemeindevorstand

Bauleitplanung der Gemeinde Heuchelheim a. d. Lahn, Ortsteil Heuchelheim
Bebauungsplan Nr. 39 „Landwehrstraße“

Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Heuchelheim hat in ihrer Sitzung am 13.12.2022 den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 39 „Landwehrstraße“ gefasst. Der räumliche Geltungsbereich ist der nachstehend abgebildeten Karte zu entnehmen.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Wohnbebauung im Bereich des Flurstücks 114/1, Flur 19 am östlichen Ortsrand von Heuchelheim geschaffen werden.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt durch Offenlage des Bebauungsplanentwurfes gemäß § 3 Abs. 2 BauGB. Diese wird rechtzeitig vor Beginn ortsüblich bekanntgemacht.

Der Gemeindevorstand

hier: räumlicher Geltungsbereich

genordet, ohne Maßstab

Bauleitplanung der Gemeinde Heuchelheim a. d. Lahn, Ortsteil Heuchelheim

Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich „Landwehrstraße“

Bekanntmachung der Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Heuchelheim a. d. Lahn hat in ihrer Sitzung am 04.11.2025 den Entwurf der Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich „Landwehrstraße“ zur Offenlage beschlossen. Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereichs ist der nachfolgenden Übersichtskarte zu entnehmen.

Im Zuge der Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt die Umwidmung einer Fläche für Landwirtschaft in eine Wohnbaufläche im Parallelverfahren zum Bebauungsplan „Nr. 39 „Landwehrstraße“.

Die Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt im zweistufigen Regelverfahren. Eine Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB wird durchgeführt. Im Zuge der Aufstellung des Bauleitplans sowie der Erstellung des Umweltberichtes wurden die in der Praxis bewährten Prüfverfahren eingesetzt. Diese ermöglichen eine weitgehend abschließende Bewertung.

Der Entwurf der Änderung des Flächennutzungsplanes einschließlich zugehöriger Begründung und des nach Maßgabe der Anlage 1 zum Baugesetzbuch und den Umweltschutzgütern im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB gegliederten Umweltberichtes sowie die vorliegenden umweltrelevanten Stellungnahmen und Informationen werden in der Zeit vom

17.11.2025 - 19.12.2025 (einschließlich)

auf der Internetseite der Gemeinde Heuchelheim www.heuchelheim.de unter der Rubrik Bauen und Verkehr/ Wohnen und Bauen/ Aktuelle Bauleitplanverfahren veröffentlicht. Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet erfolgt eine öffentliche Auslegung während der Dauer der Veröffentlichungsfrist in der Gemeindeverwaltung Heuchelheim, Bauabteilung, Linnpfad 30, 35452 Heuchelheim. Die Einsichtnahme ist während der üblichen Dienststunden der Verwaltung sowie nach Vereinbarung möglich.

Während der genannten Dauer der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen elektronisch übermittelt werden sollen (z.B. textlich per E-Mail an info@heuchelheim.de). Bei Bedarf können Stellungnahmen aber auch auf anderem Weg, zum Beispiel schriftlich, in Textform oder mündlich zur Niederschrift, abgegeben werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können. Ferner wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung i.S.d. § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 Umwelt-Rechtsbehelfsgesetz (UmwRG) in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

a) Umweltbericht gemäß § 2a BauGB. Die Betrachtung der umweltrelevanten Schutzgüter umfasst dabei:

Boden und Fläche: Charakterisierung von Bodentypen und Bodeneigenschaften, Bodenfunktionsbewertung, Beschreibung der Themen Altstandorte, Bergbau, Kampfmittel, Bewertung der Planung im Hinblick auf den Eingriff in den Bodenhaushalt, Formulierung eingriffsminimierender Maßnahmen.
Wasser: Bewertung der Planung im Hinblick auf oberirdische Gewässer, einschließlich amtlich festgestellter Überschwemmungsgebiete, Trinkwasserschutzgebiete sowie den Eingriff in den Wasserhaushalt.
Luft und Klima: Beschreibung und Bewertung des Plangebietes für die Kalt- und Frischluftbildung und Lokal- bzw. Kleinklima, Beschreibung von Minimierungsmaßnahmen, Beschreibung der Thematik Starkregenereignisse.
Pflanzen, Biotop- und Nutzungstypen: Bestandsbeschreibung der Biotop- und Nutzungstypen, naturschutzrechtliche Bestands- und Eingriffsbewertung.
Tier und artenschutzrechtliche Belange: Beschreibung der gesetzlichen Bestimmungen zum Artenschutz und Beurteilung der potenziellen Betroffenheit artenschutzrechtlicher Belange.
Natura 2000 Gebiete und sonstige Schutzgebiete: Benennung und Bewertung der Auswirkungen auf die nächstgelegenen Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung (FFH-Gebiete, Vogelschutzgebiete) sowie des Landschaftsschutzgebietes „Auenverband Lahn-Dill“
Gesetzlich geschützte Biotope und Flächen mit rechtlichen Bindungen: Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen auf gesetzlich geschützte Biotope und Flächen mit rechtlichen Bindungen.
Biologische Vielfalt: Bestimmung der Begrifflichkeit und Bewertung der Bedeutung des Plangebietes für die biologische Vielfalt.
Landschaft: Beschreibung des Untersuchungsgebietes und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf das Landschaftsbild.
Mensch – Wohn- und Erholungsfunktion: Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf Siedlungsbereiche und die Naherholungsfunktion.
Kulturelles Erbe und Denkmalschutz: Beschreibung und Bewertung der Betroffenheit von Kultur und sonstigen Sachgütern, Ausführungen zum Thema Bodendenkmäler.
Bestehende und resultierende Risiken für die menschliche Gesundheit, das kulturelle Erbe oder für planungsrelevante Schutzgüter durch Unfälle und Katastrophen: Beurteilung einer möglichen Betroffenheit.

Hinzu kommen im Umweltbericht Angaben zu Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen der Planung, zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung bzw. Nichtdurchführung der Planung, zu den in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten sowie zur Überwachung der Umweltauswirkungen, die aufgrund des Bauleitplans auftreten können (Monitoring).

b) Umweltrelevante Stellungnahmen

Kreisausschuss Landkreis Gießen, Naturschutz (18.12.2024): Anregungen und Hinweise zu den Themen Außenbeleuchtung und Artenschutz (Flora und Fauna).
Kreisausschuss Landkreis Gießen, Wasser- und Bodenschutz (26.11.2024): Anregungen und Hinweise zu den Themen Grundwasserschutz, Abwasser und Oberflächengewässer.
Regierungspräsidium Gießen (07.01.2025): Ausführungen zu den regionalplanerischen Belangen. Anregungen und Hinweise zu den Themen Grundwasser, Wasserversorgung, oberirdische Gewässer, Hochwasserschutz, Starkregen, kommunales Abwasser, Gewässergüte, kommunale Abfallwirtschaft und Abfallentsorgungsanlagen, Immissionsschutz nachsorgendem und vorsorgendem Bodenschutz, Bergbau, Landwirtschaft sowie Schutzgebiete nach Bundesnaturschutzgesetz.

c) Weitere umweltrelevante Informationen liegen nicht vor.

Gemäß § 4b BauGB wurde ein Planungsbüro mit der Durchführung des Verfahrens beauftragt.

Der Gemeindevorstand

Bauleitplanung der Gemeinde Heuchelheim a. d. Lahn, Ortsteil Heuchelheim

Bebauungsplan Nr. 39 „Landwehrstraße“

Räumlicher Geltungsbereich

genordet, ohne Maßstab

Heuchelheim, den 13.11.2025

Der Gemeindevorstand

Begründung Änderung des Flächennutzungsplan im Bereich der Landwehrstraße

Entwurf FNP-Änderung im Bereich Landwehrstraße

Entwurf Umweltbericht BPlan Nr. 39 Landwehrstraße mit FNP-Änderung

Umweltrelevante Stellungnahme vom RP Gießen nach § 4 Abs. 1 BauGB Landwehrstraße

Bauleitplanung der Gemeinde Heuchelheim a. d. Lahn, Ortsteil Heuchelheim

Bebauungsplan Nr. 39 „Landwehrstraße“

Bekanntmachung der Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Heuchelheim a.d. Lahn hat in ihrer Sitzung am 04.11.2025 den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 39 „Landwehrstraße“ zur Offenlage beschlossen. Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereichs ist der nachfolgenden Übersichtskarte zu entnehmen.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Wohnbebauung im Bereich der Flurstücke 113/1 und 114/1, Flur 19 am östlichen Ortsrand von Heuchelheim geschaffen werden. Zur Ausweisung gelangt hierzu ein Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im zweistufigen Regelverfahren. Eine Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB wird durchgeführt. Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes sowie der Erstellung des Umweltberichtes wurden die in der Praxis bewährten Prüfverfahren eingesetzt. Diese ermöglichen eine weitgehend abschließende Bewertung.

Der Entwurf des Bebauungsplanes einschließlich zugehöriger Begründung und des nach Maßgabe der Anlage 1 zum Baugesetzbuch und den Umweltschutzgütern im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB gegliederten Umweltberichtes sowie die vorliegenden umweltrelevanten Stellungnahmen und Informationen werden in der Zeit vom

17.11.2025 - 19.12.2025 (einschließlich)

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

a) Umweltbericht gemäß § 2a BauGB. Die Betrachtung der umweltrelevanten Schutzgüter umfasst dabei:

Boden und Fläche: Charakterisierung von Bodentypen und Bodeneigenschaften, Bodenfunktionsbewertung, Beschreibung der Themen Altstandorte, Bergbau, Kampfmittel, Bewertung der Planung im Hinblick auf den Eingriff in den Bodenhaushalt, Formulierung eingriffsminimierender Maßnahmen.
Wasser: Bewertung der Planung im Hinblick auf oberirdische Gewässer, einschließlich amtlich festgestellter Überschwemmungsgebiete, Trinkwasserschutzgebiete sowie den Eingriff in den Wasserhaushalt.
Luft und Klima: Beschreibung und Bewertung des Plangebietes für die Kalt- und Frischluftbildung und Lokal- bzw. Kleinklima, Beschreibung von Minimierungsmaßnahmen, Beschreibung der Thematik Starkregenereignisse.
Pflanzen, Biotop- und Nutzungstypen: Bestandsbeschreibung der Biotop- und Nutzungstypen, naturschutzrechtliche Bestands- und Eingriffsbewertung.
Tier und artenschutzrechtliche Belange: Beschreibung der gesetzlichen Bestimmungen zum Artenschutz und Beurteilung der potenziellen Betroffenheit artenschutzrechtlicher Belange.
Natura 2000 Gebiete und sonstige Schutzgebiete: Benennung und Bewertung der Auswirkungen auf die nächstgelegenen Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung (FFH-Gebiete, Vogelschutzgebiete) sowie des Landschaftsschutzgebietes „Auenverband Lahn-Dill“
Gesetzlich geschützte Biotope und Flächen mit rechtlichen Bindungen: Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen auf gesetzlich geschützte Biotope und Flächen mit rechtlichen Bindungen.
Biologische Vielfalt: Bestimmung der Begrifflichkeit und Bewertung der Bedeutung des Plangebietes für die biologische Vielfalt.
Landschaft: Beschreibung des Untersuchungsgebietes und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf das Landschaftsbild.
Mensch – Wohn- und Erholungsfunktion: Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf Siedlungsbereiche und die Naherholungsfunktion.
Kulturelles Erbe und Denkmalschutz: Beschreibung und Bewertung der Betroffenheit von Kultur und sonstigen Sachgütern, Ausführungen zum Thema Bodendenkmäler.
Bestehende und resultierende Risiken für die menschliche Gesundheit, das kulturelle Erbe oder für planungsrelevante Schutzgüter durch Unfälle und Katastrophen: Beurteilung einer möglichen Betroffenheit.

b) Umweltrelevante Stellungnahmen

Kreisausschuss Landkreis Gießen, Naturschutz (18.12.2024): Anregungen und Hinweise zu den Themen Außenbeleuchtung und Artenschutz (Flora und Fauna).
Kreisausschuss Landkreis Gießen, Wasser- und Bodenschutz (26.11.2024): Anregungen und Hinweise zu den Themen Grundwasserschutz, Abwasser und Oberflächengewässer.
Regierungspräsidium Gießen (07.01.2025): Ausführungen zu den regionalplanerischen Belangen. Anregungen und Hinweise zu den Themen Grundwasser, Wasserversorgung, oberirdische Gewässer, Hochwasserschutz, Starkregen, kommunales Abwasser, Gewässergüte, kommunale Abfallwirtschaft und Abfallentsorgungsanlagen, Immissionsschutz nachsorgendem und vorsorgendem Bodenschutz, Bergbau, Landwirtschaft sowie Schutzgebiete nach Bundesnaturschutzgesetz.

c) Weitere umweltrelevante Informationen liegen nicht vor.

Gemäß § 4b BauGB wurde ein Planungsbüro mit der Durchführung des Verfahrens beauftragt.

Der Gemeindevorstand

Bauleitplanung der Gemeinde Heuchelheim a. d. Lahn, Ortsteil Heuchelheim

Bebauungsplan Nr. 39 „Landwehrstraße“

Übersichtskarte

Räumlicher Geltungsbereich (Plankarte 1):

genordet, ohne Maßstab

Externe Ausgleichsfläche (Plankarte 2): Gemarkung Heuchelheim, Flur 2, Flurstück 173

genordet, ohne Maßstab

Externe Ausgleichsfläche (Plankarte 3): Gemarkung Heuchelheim, Flur 6, Flurstück 48

genordet, ohne Maßstab

Entwurf BPlan Nr. 39 Landwehrstraße

Umweltbericht

Bestands- und Maßnahmenkarte der Ausgleichsfläche

Begründung Bebauungsplan Nr. 39 Landwehrstraße

Umweltrelevante Stellungnahme vom LK Gießen nach § 4 Abs. 1 BauGB

Bauleitplanung der Gemeinde Heuchelheim a.d. Lahn, Ortsteil Heuchelheim

Bebauungsplan Nr. 4 „Südlich des Dorfes, zwischen Kropbach und Bieberbach“

3. Änderung

sowie Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich

Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Heuchelheim hat in ihrer Sitzung am 11.02.2025 den Aufstellungsbeschluss

gemäß § 2 Abs. 1 BauGB zur 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4 „Südlich des Dorfes, zwischen Kropbach und

Bieberbach“ sowie zur Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich gefasst. Der räumliche

Geltungsbereich ist der nachstehend abgebildeten Karte zu entnehmen.

Planziel des Bebauungsplanes ist die Erweiterung der Ausweisung des im Ursprungsbebauungsplan festgesetzten

Gewerbegebietes auf die bestehende Ausdehnung des Betriebsgeländes des ansässigen Gewerbeunternehmens.

Im Zuge der Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt teilräumig die Umwidmung einer Fläche für die

Landwirtschaft in eine gewerbliche Baufläche.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes sowie die Änderung des Flächennutzungsplanes werden im zweistufigen

Regelverfahren aufgestellt. Die Bauleitplanung erfordert insofern eine Umweltprüfung i.S. des § 2 Abs. 4 BauGB,

in der die voraussichtlichen erheblichen Umwelteinwirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht bewertet werden.

Der Umweltbericht ist gemäß § 2a BauGB in die Begründung zu integrieren.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird rechtzeitig vor Beginn ortsüblich bekanntgemacht.

Der Gemeindevorstand

Bauleitplanung der Gemeinde Heuchelheim a.d. Lahn, Ortsteil Heuchelheim

Bebauungsplan Nr. 4 „Südlich des Dorfes, zwischen Kropbach und Bieberbach“

3. Änderung sowie Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich

Hier: räumlicher Geltungsbereich

Offenlage:

Bebauungsplan Nr. 4 „Südlich des Dorfes, zwischen Kropbach und Bieberbach“

3. Änderung

Bestandskarte zum Umweltbericht

Vorentwurf Bebauungsplan Nr. 4 "Südlich des Dorfes, zwischen Kropbach und Bieberbach", 3. Änderung

Begründung Bebauungsplan Nr. 4

Textliche Festsetzung Bebauungsplan Nr. 4

Umweltbericht Bebauungsplan Nr. 4

Offenlage:

Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich

Begründung Änderung Flächennutzungsplan

Vorentwurf Flächennutzungsplan